Avaliação de Imóveis Urbanos

Realizamos avaliações imobiliárias por inferência estatística com software dedicado, apresentando laudo e parecer técnico. Baseado em critérios técnicos e normativos.

A avaliação de imóveis urbanos tem o objetivo de determinar os valores dos imóveis, utilizando as técnicas de engenharia de avaliações. É realizada em uma variedade de situações, sendo dentro ou fora do âmbito judicial, tais como, compra e venda, aluguel, inventários, hipotecas entre outros.

Realizamos avaliações de imóveis como casas, apartamentos, terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, galpões, salas comerciais, prédios industriais, pontos comerciais e revisão de aluguel.

Os nossos laudos são elaborados conforme as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, sendo elas:

– NBR 14653-1: Procedimentos Gerais.

– NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos.

1 - Identificação

Classificação quanto ao uso, tipo e local do imóvel.

2 - Fundamentação

Especificação e grau de fundamentação do laudo.

3 - Vistoria

Visita técnica com relatório fotográfico agregado.

4 - Pesquisa

Elaboração de pesquisa de mercado coletando amostras de imóveis transacionados ou ofertados na região onde se situam as propriedades, objeto de avaliação. As pesquisas serão realizadas observando os procedimentos normatizados pelo texto da NBR 14653 – Norma Brasileira para Avaliações de Bens;

5 - Métodologia

Escolha do método (Comparativo, Evolutivo, Involutivo ou Método de Renda), sendo preferencial, sempre que possível, o método comparativo de mercado. Elaboração de modelos inferenciais que permitirão a obtenção do valor do imóvel. Modelos inferenciais são funções estatísticas obtidas através da análise de regressão, que melhor interpretam as observações sob o ponto de vista de estimação estatística do mercado e, portanto, modelos explicativos do mercado imobiliário das regiões objeto de estudo;

6 - Cálculos

Apresentação da memória de cálculos avaliatórios.

7 - Estatísticas

Tratamento estatístico e análises gráficas.

8 - Laudo/Parecer

Laudo ou Parecer de Avaliação com os resultados do trabalho descrevendo métodos e procedimentos utilizados, apresentando planilhas de custos de benfeitorias, pesquisa de mercado, modelos matemáticos explicativos de valor do terreno, cálculos da depreciação por instituição de servidão, informando o seu valor mínimo e máximo de mercado.